<h1>Toimitusjohtajan terveiset</h1>Vuosi 2022 oli YH Kodeille onnistunut, vaikka maailman ja talouden tilanne heikkeni merkittävästi. Tässä suurena apuna olivat toimintatapaamme kuuluva riskienhallinta. Huomioimme jo vuoden 2021 aikana rakennusalan näkymien kehityksen ja kuumenevat markkinat ja otimme aikalisää hankkeiden kanssa.Luotamme kuitenkin siihen, että uusia asuntoja tarvitaan edelleen ja kaupungistuminen jatkuu. Kysyntä tulee riittämään, vaikka seuraavat vuodet ovat maltillisempia uudiskohteiden osalta. Hankkeita on suunnittelupöydällä ja lähtemässä rakenteille tänäkin vuonna. Niiden toteutumista odotellessa on hyvä hetki keskittyä peruskorjauksiin, jotka tulevat työllistämään urakoitsijoita sekä Pirkanmaalla että Varsinais-Suomessa.

Yleinen taloustilanne sai asuntomyynnin hiipumaan loppuvuodesta, mutta tähän osattiin varautua hyvissä ajoin. Vaikka tilikauden liikevaihto notkahti hieman vuonna 2022, osoittaa asuntojen käyttöasteen paraneminen YH Kotien pitävän hyvin pintansa. Asuntojen käyttöaste oli jo vuonna 2021 erinomainen, ja vuonna 2022 käyttöaste ylitti 98 prosenttia.YH Kodit on keskittänyt toimintansa onnistuneesti Turun ja Tampereen kasvualueille, joten asunnonetsijöiden on helppo löytää hyvällä paikalla sijaitsevia kohteita.Viime vuosina on käynnistetty runsaasti asuntojen tasoa nostavia korjaushankkeita ja pelkästään vuonna 2022 oli käynnissä 250 erillistä korjaushanketta. YH Kodit on myös keskittynyt lisäämään asuintalojen ympäristön viihtyisyyttä ja pihojen toimivuutta.Lisäksi suunnitteilla on aluehankkeita, joissa uudistetaan useamman taloyhtiön piha samaan aikaan. Muutamassa kohteessa hankesuunnittelua on lähdetty viemään eteenpäin muiden alueella toimivien tahojen yhteishankkeina.Toimiva asiakaspalvelu on valttikortti asukasviihtyvyyden parantamisessa. YH Kotien tavoite on vastata yhteydenottoihin viiveettä ja luotettavasti. Asiakaspalvelun laajat aukioloajat varmistavat, että meidät saa kiinni myös muulloin kuin virka-aikaan. Saamme säännöllisesti positiivista palautetta asiakaspalvelustamme keräämästämme asiakaspalautteesta.

YH Kodit houkuttaa asukkaita

Syksyllä 2022 alkanut valtakunnallinen Astetta alemmas -kampanja innosti suomalaisia mukaan yhteisiin energiansäästötalkoisiin. YH Kodit halusi kantaa osansa yhteiskuntavastuusta, joten alensimme lämpötilaa kaikissa vuokra- ja asumisoikeusasunnoissamme (yli 8&nbsp;000 asuntoa) Olimme yksi harvoista vuokranantajista, joka lähti kampanjaan näin täysipainoisesti mukaan.Pieni muutos kantoi hedelmää, sillä YH Kotien energiankulutus väheni noin 200 omakotitalon vuosikulutuksen verran. Kampanja ei palautteen perusteella vähentänyt asukastyytyväisyyttä, vaan asukkaat lähtivät päinvastoin innolla omilla teoillaan siihen mukaan. Selkeästi eniten kiinteistöissä väheni veden kulutus, josta kiitos kuuluu nimenomaan asukkaille. Vuositasolla kulutus tippui 6 prosenttia, mikä vastaa 13 olympiakokoiseen uima-altaan vesimäärää.

Astetta alemmas toi astetta enemmän säästöä

YH Kodit tavoittelee asumisessa 50 prosentin kierrätysastetta, ja vuoden 2022 aikana päästiin jo hyvin lähelle tätä. Tampereella asumisen kierrätysaste oli 46 prosenttia ja Turussa 43 prosenttia. Kierrättämisestä tiedotettiin asukkaille entistä enemmän, ja viime vuoden aikana varmistettiin myös, että kiinteistöstä löytyy riittävästi jäteastioita.Tulevan vuoden tavoitteenamme on parantaa kierrätysprosenttia entisestään. Remonttien ja uudisrakentamisen yhteydessä otetaan huomioon asuntojen sisälle tulevien keräysastioiden riittävä määrä eri jätelajeille. Myös asukkaita on kuunneltu tarkalla korvalla uudistuksia tehtäessä.Myös palveluntuottajien ja urakoitsijoiden palavereissa vastuullisuus ja kierrättäminen on nostettu säännöllisesti puheenaiheiksi. Asetamme kuluvana vuonna 2023 uudisrakentamiselle ja korjausrakentamiselle omat kierrätysastetavoitteet, joita seurataan hankekohtaisesti.

Katse kierrätykseen

YH Kotien suurimmat tavoitteet vuodelle 2023 liittyvät kierrätysasteen parantamiseen ja hyvien energiansäästötoimenpiteiden jatkamiseen. Remonttien määrä tulee kasvamaan entisestään: tälle vuodelle niitä on suunniteltu yli 400. Tavoite on toteuttaa remontit asukaslähtöisesti, jotta korjaukset häiritsevät mahdollisimman vähän asukkaiden arkea. Pyrimme huomioimaan myös asukkaiden tulevaisuuden tarpeet ja lisäämme pääsääntöisesti laajoissa korjaushankkeissa sähköautojen latausmahdollisuudet kohteille.Kaikki YH Kotien öljylämmityskohteet ovat jo aiemmin siirtyneet maalämpöön tai muuhun ympäristön kannalta kestävämpään lämmitysmuotoon. Vuoden 2023 aikana vastaava siirtymä viedään loppuun kaasulämmityskohteissa. Myös muissa saneeraushankkeissa harkitaan aina samalla, kuinka paljon energiatehokkuutta voidaan hankkeen myötä parantaa.

Hyvä ympäristökehitys jatkuu vuonna 2023

Omavaraisuusaste

Liikevaihto

Taseen loppusumma

Asuntomäärät

<a href="https://youtu.be/2Hwfskrb_HA">Katso vuoden 2022 toimintakertomusvideo.</a>

large_YHKodit-220222-8019.JPG

medium_YHKodit-220222-8019.JPG

small_YHKodit-220222-8019.JPG

thumbnail_YHKodit-220222-8019.JPG

xlarge_YHKodit-220222-8019.JPG

xsmall_YHKodit-220222-8019.JPG

YHKodit-220222-8019.JPG

Vuosi 2022 YH Kodeilla

Osaan ARA-asunnoistamme asukasvalintaan vaikuttavat hakijan/hakijoiden maksimitulot. Tuloina huomioidaan ansio- ja pääomatulot:<ul><li>palkka, palkanlisät kuten ylityökorvaukset, vuorotyölisät, bonukset jne.</li><li>eläkkeet</li><li>ulkomailta saatavat tulot</li><li>vuokra-, korko- ja osinkotulot</li><li>puolisolta saatava elatusapu</li><li>aikuisopintoraha ja -koulutustuki</li><li>luontaisetujen verotusarvo</li></ul>Vanhempain-, hoito- tai vuorotteluvapaalla olevan tuloksi katsotaan kuukausitulo, joka hänellä oli ennen kuin hän jäi pois työstään. Jos vanhempainloma ja hoitovapaa ovat kestäneet yli vuoden, voidaan tuloksi katsoa edellisen 12 kuukauden keskiarvo.Jos tulot vaihtelevat kuukausittain, otetaan tulona huomioon edellisen 12 kuukauden keskiarvo. Arvioinnissa voidaan ottaa huomioon tuloja alentavana tekijänä esimerkiksi eläkkeelle jääminen ja vaikeasti työllistyvien tilanne. Tilapäisiä tuloja, kuten asevelvollisen päiväraha ja opiskelevien alle 18-vuotiaiden lasten loma-ajan palkkaa, ei oteta huomioon. Lomarahaa ei myöskään tarvitse ottaa huomioon.Yhden hengen ruokakunnan kuukausitulot eivät saa ylittää 3540 euroa kuussa. Jos ruokakuntaan kuuluu enemmän kuin yksi 18 vuotta täyttänyt aikuinen, kunkin aikuisen osalta tulorajaa korotetaan 2480 eurolla. Jos ruokakuntaan kuuluu alle 18-vuotiaita lapsia, tulorajaa korotetaan ensimmäisestä lapsesta 650 eurolla ja jokaisesta seuraavasta lapsesta 600 eurolla.<h3>Esimerkkejä tulorajoista:</h3><ul><li>1 aikuinen: 3 540 €</li><li>2 aikuista: 6 020 €</li><li>1 aikuinen ja lapsi: 4 190 €</li><li>2 aikuista ja lapsi: 6 670 €</li><li>2 aikuista ja 2 lasta: 7 270 €</li><li>2 aikuista ja 3 lasta: 7 870 €</li></ul>

large_YHKodit-220222-7857.JPG

medium_YHKodit-220222-7857.JPG

small_YHKodit-220222-7857.JPG

thumbnail_YHKodit-220222-7857.JPG

xlarge_YHKodit-220222-7857.JPG

xsmall_YHKodit-220222-7857.JPG

YHKodit-220222-7857.JPG

Tulorajat asukasvalinnassa

Asunto tulee olla siivottuna ennen avainten luovutusta. Siivous tulee tehdä niin hyvin, että seuraava asukas voi huoletta muuttaa puhtaaseen asuntoon. Mikäli pois muuttava asukas laiminlyö siivouksen, on &nbsp;YH Kodeilla oikeus teettää siivous ulkopuolisen toimesta ja laskuttaa siivouksen aiheuttamat kulut.<ul><li>Huoneiston kaikki lattiapinnat tulee imuroida ja pestä (laminaattilattian nihkeä pyyhintä).</li><li>Tahrat ovista, komeroista, seinistä ja valokatkaisimista tulee poistaa.&nbsp;</li><li>Ikkunat tulee pestä kesäaikaan kauttaaltaan ja talvisin vähintään sisäpuolelta. Koskee myös parvekelaseja.</li><li>Myös parveke ja irtaimistovarasto tulee siistiä.</li></ul>Saat tarkemman listauksen siivouksesta irtisanomisen yhteydessä. Asuntoa on hyvä siivota säännöllisesti, niin poismuuttaessa urakka ei tulee liian isoksi.Huoneistoa tarkastaessaan asuntotarkastajamme ottaa huomioon vikailmoituslomakkeessa sisäänmuuton yhteydessä ilmoittamanne mahdolliset viat. Tämä kuitenkin edellyttää, että olette palauttaneet meille ko. lomakkeen huoneistoon muuttaessanne.Huoneistotarkastus palvelee osaltaan pyrkimystämme pitää YH Kodit Oy:n asunnot hyvässä kunnossa ja viihtyisinä.

large_YHKodit-220222-7806.JPG

medium_YHKodit-220222-7806.JPG

small_YHKodit-220222-7806.JPG

thumbnail_YHKodit-220222-7806.JPG

xlarge_YHKodit-220222-7806.JPG

xsmall_YHKodit-220222-7806.JPG

YHKodit-220222-7806.JPG

Kuinka tarkasti tulee siivota pois muuttaessa?

<h1>Näin pääset mukaan asukastoimintaan</h1>Hyvä tapa aloittaa asukastoiminnassa on osallistua taloyhtiön asukaskokoukseen. Kokouksessa sana on vapaa, joten voit esittää korjaukseen, huoltoon ja yhteisiin tiloihin liittyviä toiveita, ehdottaa talkoiden, pihajuhlien ja kerhotoiminnan järjestämistä. Asukaskokous pidetään yleensä syksyisin asukkaiden toimesta, mutta se voidaan kutsua koolle myös silloin, kun asukkaat haluavat käsitellä tiettyä asiaa.Jos haluat suunnitella tapahtumia ja yhteisiä hankintoja, sinun kannattaa hakea taloyhtiösi asukastoimikuntaan. Toimikunta valvoo asukkaiden etuja, joten siihen kuulumalla sinulla on mahdollisuus vaikuttaa suoraan esimerkiksi vuokrataloyhtiön järjestyssääntöihin sekä saunan, pesutuvan ja autopaikkojen varauskäytäntöihin. Lisäksi kaikille taloyhtiöille on varattu vuosittainen määräraha, jonka käytöstä päättää asukastoimikunta. Asukastoimikunnan puuttuessa voit myös alkaa taloyhtiön yhteyshenkilöksi, joka pitää yhteyttä asukasisännöitsijään asukkaiden puolesta.Sinä vaikutat, minkälaisessa taloyhtiössä asut. Asukastoiminta on tärkeää vapaaehtoistyötä oman kotitalosi hyväksi. Sen avulla saat myös loistavan tilaisuuden tutustua naapureihisi ja tehdä taloyhtiöstä enemmän asukkaidensa näköisen ja entistä viihtyisämmän.Tutustu vuokra- ja asumisoikeusasukkaille tarkoitettuun asukastoimintaan taloyhtiösi&nbsp;<a href="https://oma.yhkodit.fi/login/">asukassivuilla</a>, josta löydät myös materiaalit ja ohjeet kokouskäytännöistä sekä tarkempaa tietoa asukastoimikunnan toiminnasta.

Asukaskokoukseen voivat osallistua kaikki talon 18 vuotta täyttäneet asukkaat. Asukaskokous valitsee asukastoimikunnan ja toimikunnan puheenjohtajan. Kokous kutsutaan koolle käsittelemään taloyksikön asioita. Kokouksen kutsuu koolle asukastoimikunta tai tarvittaessa taloon valittu yhteyshenkilö. YH Kotien asukasisännöitsijä avustaa tarvittaessa kokousjärjestelyissä, joten olethan rohkeasti yhteydessä asiakaspalveluumme.<o:p></o:p>

Asukaskokous

Asukastoimikunta keskustelee taloyksikköä koskevista yhteisistä asioista. Toimikunnan kutsuu koolle asukaskokouksen valitsema puheenjohtaja. Asukastoimikuntaan voivat osallistua kaikki YH Kodeilla asukkaina olevat. Asukastoimikunta valitaan asukaskokouksessa.<o:p></o:p><h2 data-block="true" data-editor="bhck9" data-offset-key="ac29f-0-0">Vuokra-asuntojen asukastoimikunnan tehtävä<o:p></o:p></h2><ul style="list-style-type:disc;" type="disc"><li class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-list:l2 level1 lfo1;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-margin-top-alt:auto;tab-stops:list 36.0pt;">päättää talon järjestyssäännöistä, kunhan eivät ole ristiriidassa järjestyslain kanssa<o:p></o:p></li><li class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-list:l1 level1 lfo2;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-margin-top-alt:auto;tab-stops:list 36.0pt;">päättää yhteisten tilojen käytön periaatteista<o:p></o:p></li><li class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-list:l4 level1 lfo3;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-margin-top-alt:auto;tab-stops:list 36.0pt;">päättää yhteisistä tilaisuuksista ja talkoista<o:p></o:p></li><li class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-list:l3 level1 lfo4;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-margin-top-alt:auto;tab-stops:list 36.0pt;">valvoa ja seurata kiinteistön hoitoa, huoltoa ja korjausta<o:p></o:p></li><li class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-list:l0 level1 lfo5;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-margin-top-alt:auto;tab-stops:list 36.0pt;">osallistua häiriötilanteiden ratkaisemiseen<o:p></o:p></li></ul>

Vuokra-asuntojen asukastoimikunta

Kokoukseen kutsutaan toimikuntien puheenjohtajat ja yhteyshenkilöt, mikäli toimikuntaa ei ole. Kokous kutsutaan koolle vähintään kerran vuodessa käsittelemään kaikille taloyksiköille yhteisiä asioita. Kokouksen kutsuu koolle omistaja.<o:p></o:p><h2 data-block="true" data-editor="bhck9" data-offset-key="fcfb8-0-0">Puheenjohtajien kokouksen tehtävä<o:p></o:p></h2><ul style="list-style-type:disc;" type="disc"><li class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-list:l2 level1 lfo1;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-margin-top-alt:auto;tab-stops:list 36.0pt;">antaa yhtiölle lausunto vuokrantarkistuksesta. Asumisoikeusasunnoissa Asukasverkosto antaa lausunnon.<o:p></o:p></li><li class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-list:l3 level1 lfo2;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-margin-top-alt:auto;tab-stops:list 36.0pt;">laatia tarvittaessa aloitteet, esitykset, kannanotot ja lausunnot yhtiön päättäville elimille<o:p></o:p></li><li class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-list:l0 level1 lfo3;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-margin-top-alt:auto;tab-stops:list 36.0pt;">käsitellä talojen toimintaan ja hallintoon liittyviä yleisiä asioita<o:p></o:p></li><li class="MsoNormal" style="line-height:normal;mso-list:l1 level1 lfo4;mso-margin-bottom-alt:auto;mso-margin-top-alt:auto;tab-stops:list 36.0pt;">välittää asukaspalautetta<o:p></o:p></li></ul>

Asukastoimikuntien puheenjohtajien kokous  

Asukasverkoston roolina on toimia ideointi- ja informointikanavana Asumisoikeuden hallitukseen päin. Asukasverkostossa toimii 6-9 jäsentä, jotka valitaan toiminnasta kiinnostuneiden asukastoimikuntien puheenjohtajista Pirkanmaalta ja Varsinais-Suomesta.<o:p></o:p><h2 data-block="true" data-editor="bhck9" data-offset-key="700p0-0-0">Asukasverkoston tehtävä mm.<o:p></o:p></h2><ul style="list-style-type:disc;"><li class="public-draftstyledefault-unorderedlistitem" style="mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt;text-indent:-18.0pt;">käsittelee ja antaa ehdotuksia ja lausuntoja kaikkia asukkaita koskevissa yhteisissä asioissa.<o:p></o:p></li><li class="public-draftstyledefault-unorderedlistitem" style="mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt;text-indent:-18.0pt;">muodostaa perusteet autopaikkojen vuokraamiseen ja yhteisten tilojen käyttövuorojen jakamiseen.<o:p></o:p></li><li class="public-draftstyledefault-unorderedlistitem" style="mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt;text-indent:-18.0pt;">päättää järjestyssääntöjen sisällöstä.<o:p></o:p></li><li class="public-draftstyledefault-unorderedlistitem" style="mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt;text-indent:-18.0pt;">tehdä esityksiä ja osallistua huollon ja isännöinnin järjestämiseen.<o:p></o:p></li><li class="public-draftstyledefault-unorderedlistitem" style="mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt;text-indent:-18.0pt;">oikeus osallistua kiinteistöjen ylläpidosta ja hoidosta solmittavien sopimusten valmisteluun.<o:p></o:p></li><li class="public-draftstyledefault-unorderedlistitem" style="mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt;text-indent:-18.0pt;">oikeus osallistua kiinteistöjen perusparannusten sekä uudistuksien valmisteluun.<o:p></o:p></li><li class="public-draftstyledefault-unorderedlistitem" style="mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt;text-indent:-18.0pt;">oikeus osallistua pitkän ajan korjaus- ja rahoitussuunnitelmien valmisteluun.<o:p></o:p><o:p></o:p></li></ul>

Asukasverkosto asumisoikeusasumisessa

large_YHKodit-220222-7556.JPG

medium_YHKodit-220222-7556.JPG

small_YHKodit-220222-7556.JPG

thumbnail_YHKodit-220222-7556.JPG

xlarge_YHKodit-220222-7556.JPG

xsmall_YHKodit-220222-7556.JPG

YHKodit-220222-7556.JPG

Miten asukastoimikuntaan pääsee mukaan?

<h1>Naapurisopu edellyttää molemminpuolista huomaavaisuutta</h1>Lasten leikkiä, koiran haukuntaa, musiikin soittoa. Kerrostalossa asutaan tiiviisti, joten erilaiset äänet kantautuvat helposti asunnosta toiseen. Monet niistä kuuluvat arkeen, mutta kohtuutonta metelöintiä tai häiritsevää asumista ei tarvitse sietää. Jotta kaikki pystyvät elämään sopuisasti yhdessä, toivomme jokaiselta asukkaaltamme kunnioitusta naapureitansa kohtaan.On hyvä ymmärtää, että seinän takana asuvalla naapurillasi saattaa olla erilainen elämäntapa tai vuorokausirytmi kuin sinulla. Siksi elämisen ääniä voi kuulua silloinkin kun kaipaat hiljaisuutta: toinen tulee myöhään töistä kotiin ja käy suihkussa, toisen lapset taas alkavat leikkiä jo aikaisin aamusta. Jokaisesta äänestä ei kannata tehdä ilmoitusta, sillä taloyhtiö ei voi kieltää normaalia elämää. Vaikka muut asukkaat tulee huomioida varsinkin hiljaisuuden aikana, vessassa käynti tai hissin käyttö ovat sallittuja kellonajasta riippumatta, samoin juhlien järjestäminen muutamana iltana vuodessa.Jos naapurisi asuminen taas on äänekästä tai muuten levotonta ja esimerkiksi aamuyöhön kestävä juhlinta, kovaääninen riitely tai tuntikausia haukkuva koira häiritsee toistuvasti muiden asukkaiden elämää, tulee siihen puuttua. Paras tapa on ottaa asia ensimmäisenä puheeksi häiriötä aiheuttavan naapurisi kanssa. Usein pelkkä keskustelu riittää, sillä hän ei välttämättä tiedä häiritsevänsä muita. Mikäli naapurisi kuitenkin suhtautuu huomautukseesi välinpitämättömästi ja jatkaa metelöintiä, ilmoita siitä meille mahdollisimman pian. Näin pystymme puuttumaan häiriökäyttäytymiseen varhaisessa vaiheessa, jolloin tilanne ei etene niin pitkälle, että alat esimerkiksi harkita muuttoa häiriön takia.Naapureiden huomioiminen ei tarkoita jatkuvaa varpaillaan oloa, mutta silti jokaisen tulee sitoutua yhteisiin järjestyssääntöihin ja pyrkiä välttämään turhaa häiriötä. Naapurisopu edellyttää molemminpuolista huomaavaisuutta, sillä kun kaikki ottavat toisensa huomioon ja antavat myös toisilleen tilaa elää, naapureiden välit pysyvät kunnossa ja taloyhtiön henki säilyy hyvänä.Tutustu taloyhtiösi järjestyssääntöihin sekä muihin asumiseen liittyviin ohjeisiin <a href="https://oma.yhkodit.fi/login/">asukassivuilla</a> ja pyydä tarvittaessa apua häiriötilanteeseen asiakaspalvelustamme.

large_YH-Kodit-6853-lapset-sohvalla-lowres.jpg

medium_YH-Kodit-6853-lapset-sohvalla-lowres.jpg

small_YH-Kodit-6853-lapset-sohvalla-lowres.jpg

thumbnail_YH-Kodit-6853-lapset-sohvalla-lowres.jpg

xlarge_YH-Kodit-6853-lapset-sohvalla-lowres.jpg

xsmall_YH-Kodit-6853-lapset-sohvalla-lowres.jpg

YH-Kodit-6853-lapset-sohvalla-lowres.jpg

Mitä tehdä, jos naapuri metelöi?

Tältä sivulta löydät ajankohtaista tietoa asunnon hakemiseen liittyen ja hyödyllistä tietoa vuokra-asumisesta ja ASO-asumisesta.

Asukkaille

Omistusasunnot

Ajankohtaista

Vuosi 2022 YH Kodeilla

Tulorajat asukasvalinnassa

Kuinka tarkasti tulee siivota pois muuttaessa?

Miten asukastoimikuntaan pääsee mukaan?

Mitä tehdä, jos naapuri metelöi?