<a href="https://www.youtube.com/watch?v=1qQ-G1Rtfts">Toimintakertomusvideo</a><h1>Toimitusjohtajan terveiset</h1>Vuosi 2023 oli toimialallamme vaikea, mutta YH Kodit suoriutui haastavasta vuodesta olosuhteisiin nähden erittäin hyvin.&nbsp;Suomen taloutta rasittivat muun muassa Ukrainassa käytävä sota, kohonnut inflaatio ja kasvaneet korkokulut. Kuluttajien ostovoimaa leikkasivat kuluttajahintojen ja korkojen nousu sekä korkealla pysynyt energian hinta. Näiden tekijöiden seurauksena asuntomarkkinat Suomessa hiljenivät.Asuntokauppojen kokonaismäärät putosivat noin 25 prosenttia vuodesta 2022 ja uudisasuntojen kauppamäärät jopa yli 70 prosenttia. Myös asuntorakentaminen jarrutti voimakkaasti: vuonna 2023 koko Suomessa valmistui uusia asuntoja vielä yli 40 000, mutta asuntoaloitukset putosivat 23 000 asuntoon ja uudet rakennusluvat 21 000 asuntoon.&nbsp;Seurasimme asuntomarkkinatilanteen kehittymistä tarkasti emmekä aloittaneet uusien omistusasuntojen rakentamista vuoden 2023 aikana.&nbsp;YH Kodeilla on kuitenkin edelleen rakenteilla ja suunnitteilla vuokra-asuntoja, sillä haluamme jatkossakin tarjota asukkaillemme uusia, laadukkaita koteja.

Tilastokeskuksen vuokraindeksin mukaan ARA-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat Tampereella 3,2 prosenttia ja Turussa 3,3 prosenttia.&nbsp;Onnistuimme pitämään vuokrien nousun maltillisena,&nbsp;vaikka vuokriin vaikuttavien kiinteistöjen ylläpidon ja korjauskustannusten nousu oli edelleen huomattavan suuri: YH Kotien ARA-asuntojen vuokrat nousivat alkuvuodesta 2023 vain 2,8 prosenttia.<o:p></o:p>Yleisestä vuokratason noususta huolimatta ARA-vuokra-asuntojen vuokrat ovat kasvukeskuksissa edelleen olennaisesti edullisempia kuin vapaarahoitteisissa asunnoissa.&nbsp;<o:p></o:p>Vuokra- ja asumisoikeusasuntojemme taloudellinen käyttöaste on viime vuosina parantunut tasaisesti, mutta vuonna 2023 se kääntyi loivaan laskuun. Käyttöasteen heikkeneminen johtui kiristyneestä kilpailusta ja siitä, että peruskorjausten vuoksi asuntojamme oli enenevässä määrin pois vuokrauksesta.<o:p></o:p>

Kustannusten noususta huolimatta vain maltillisia korotuksia vuokriin

Peruskorjaamme asuntokantaa pitkäjänteisen suunnitelman mukaan pitääksemme huolta kiinteistöistä ja samalla myös ympäristöstä. Vuoden 2023 aikana valmistui isoja peruskorjaushankkeita sekä Pirkanmaalla että Turun seudulla, mikä tarkoittaa noin 200 kylpyhuoneremonttia, 150 keittiöremonttia sekä 49 piha-alueen eritasoista uudistusta.Peruskorjausten yhteydessä uusittiin kohteiden talotekniikkaa, minkä ansiosta saatiin merkittäviä säästöjä energian- ja vedenkulutukseen. Asuntoihin tuli uudet, modernimmat pinnat, ja piha-alueita päivitettiin parantamalla niiden toiminnallisuuksia, kestävyyttä ja maisemointia.<o:p></o:p>Korjaushankkeissa nousee aina eteen yllätyksiä, joihin ei alkuperäisissä suunnitelmissa ja kustannusarvioissa ole mahdollista varautua etukäteen. Kaikki vastaan tulleet haasteet saatiin kuitenkin ratkaistua ja korjaushankkeet vietyä onnistuneesti loppuun.&nbsp;<o:p></o:p>

Peruskorjaushankkeet onnistuneesti maaliin

Asukkaiden tyytyväisyys on meille ensiarvoisen tärkeää. Siksi panostamme asukkaiden kanssa tapahtuvaan yhteistyöhön ja haluamme, että he pääsevät hyvissä ajoin vaikuttamaan ja esittämään toiveita esimerkiksi remontteihin liittyen.Asumisoikeusasukkaiden edustajat kokoontuivat myös vuonna 2023 säännöllisesti kehittämään YH Kotien asumisoikeusasunnoissa asumisen laatua. Edustajat voivat osallistua muun muassa perusparannusten ja uudistuksien valmisteluun ja tehdä esityksiä huollon järjestämisestä.<o:p></o:p>Vuokra-asuntokohteiden kiinteistökohtaiset asukastoimikunnat valitaan vuosittain järjestettävissä asukaskokouksissa. Myös viime vuonna asukastoimikunnat päättivät yhteisten tilojen käytön periaatteista ja järjestyssäännöistä, valvoivat kiinteistön hoitoa ja osallistuivat häiriötilanteiden ratkaisemiseen. Asukastoimikuntien puheenjohtajat kokoontuivat säännöllisesti käsittelemään kaikille taloyksiköille yhteisiä asioita.<o:p></o:p>Huoltoyhtiöiden toiminnalla on merkittävä rooli asukkaiden asumisviihtyvyydessä, joten huoltoyhtiöiden kanssa järjestettiin säännöllisesti tapaamisia laadun varmistamiseksi. Tapaamisissa oli mukana myös asukkaiden edustajia, jotta he pääsivät esittämään toiveensa suoraan huoltoyhtiöille.<o:p></o:p>

Asukkaiden tyytyväisyys etusijalla

Edellisiltä vuosilta tutut ympäristöteemat eli kierrätyksen tehostaminen ja energian säästäminen olivat vahvasti esillä myös vuonna 2023.&nbsp;<o:p></o:p>Kierrättämiseen liittyvissä asioissa viestittiin ahkerasti ja opastettiin asukkaita, ja kierrätysaste lähti positiiviseen suuntaan.Energiankulutus on ollut laskusuunnassa kiitos maltillisten sisälämpötilojen sekä kohteiden talotekniikassa tehtyjen uudistusten. Lisäksi vuoden aikana uusittiin 12 lämmitysjärjestelmää, joista kuusi vaihdettiin kaasusta maalämpöön. YH Kodeilla ei ole enää kaasu- tai öljylämmitteisiä kohteita.

Energiansäästötalkoot ja kierrätys osaksi arkea

YH Kotien ja sen toiminnan kehittäminen on jatkuva prosessi, johon panostamme myös vuonna 2024.Uudistamme edelleen ahkerasti asuntokantaamme ja jatkamme korjausrakentamishankkeita suunnitelmien mukaan.&nbsp;Uusia vuokrakoteja valmistuu syksyn aikana ja vuoden 2025 puolella sekä Turkuun että Tampereelle. Uusien omistusasuntojen rakentamista harkitsemme kysynnän ja yleisen taloustilanteen mukaan.Jatkamme tiivistä yhteistyötä huoltoyhtiöiden kanssa kohteiden kiinteistöhuollon laadun parantamiseksi.&nbsp;Tarjotaksemme asukkaillemme parempaa palvelua julkaisimme uudet verkkosivut helmikuussa 2024. Seuraava askel digitaalisten palvelujen uudistamisessa ovat asukassivut, joita kehitämme yhdessä asukkaidemme eli käyttäjien kanssa entistä paremmiksi.&nbsp;

Uusia vuokra-asuntoja ja parempaa palvelua asukkaille

Kiitos henkilöstölle, yhteistyökumppaneille, omistajille ja asukkaille&nbsp;hyvästä ja rakentavasta yhteistyöstä myös vuoden 2023 aikana!Katso myös <a href="https://youtu.be/1qQ-G1Rtfts">videomme Vieraalla maalla. </a>Tampereen korjausrakentamisen porukka vierailee Turussa.Terveisin, Janne Tuominen YH Kodit Oy:n toimitusjohtaja<h2>Taloudelliset tunnusluvut</h2>

Liikevaihto

Tase

Omavaraisuusaste

Verojalanjälki

Asuntomäärät

large_vieraallamaalla.png

medium_vieraallamaalla.png

small_vieraallamaalla.png

thumbnail_vieraallamaalla.png

xsmall_vieraallamaalla.png

vieraallamaalla.png

Vuosi 2023 YH Kodeilla

<h1>Toimitusjohtajan terveiset</h1>Vuosi 2022 oli YH Kodeille onnistunut, vaikka maailman ja talouden tilanne heikkeni merkittävästi. Tässä suurena apuna olivat toimintatapaamme kuuluva riskienhallinta. Huomioimme jo vuoden 2021 aikana rakennusalan näkymien kehityksen ja kuumenevat markkinat ja otimme aikalisää hankkeiden kanssa.Luotamme kuitenkin siihen, että uusia asuntoja tarvitaan edelleen ja kaupungistuminen jatkuu. Kysyntä tulee riittämään, vaikka seuraavat vuodet ovat maltillisempia uudiskohteiden osalta. Hankkeita on suunnittelupöydällä ja lähtemässä rakenteille tänäkin vuonna. Niiden toteutumista odotellessa on hyvä hetki keskittyä peruskorjauksiin, jotka tulevat työllistämään urakoitsijoita sekä Pirkanmaalla että Varsinais-Suomessa.

Yleinen taloustilanne sai asuntomyynnin hiipumaan loppuvuodesta, mutta tähän osattiin varautua hyvissä ajoin. Vaikka tilikauden liikevaihto notkahti hieman vuonna 2022, osoittaa asuntojen käyttöasteen paraneminen YH Kotien pitävän hyvin pintansa. Asuntojen käyttöaste oli jo vuonna 2021 erinomainen, ja vuonna 2022 käyttöaste ylitti 98 prosenttia.YH Kodit on keskittänyt toimintansa onnistuneesti Turun ja Tampereen kasvualueille, joten asunnonetsijöiden on helppo löytää hyvällä paikalla sijaitsevia kohteita.Viime vuosina on käynnistetty runsaasti asuntojen tasoa nostavia korjaushankkeita ja pelkästään vuonna 2022 oli käynnissä 250 erillistä korjaushanketta. YH Kodit on myös keskittynyt lisäämään asuintalojen ympäristön viihtyisyyttä ja pihojen toimivuutta.Lisäksi suunnitteilla on aluehankkeita, joissa uudistetaan useamman taloyhtiön piha samaan aikaan. Muutamassa kohteessa hankesuunnittelua on lähdetty viemään eteenpäin muiden alueella toimivien tahojen yhteishankkeina.Toimiva asiakaspalvelu on valttikortti asukasviihtyvyyden parantamisessa. YH Kotien tavoite on vastata yhteydenottoihin viiveettä ja luotettavasti. Asiakaspalvelun laajat aukioloajat varmistavat, että meidät saa kiinni myös muulloin kuin virka-aikaan. Saamme säännöllisesti positiivista palautetta asiakaspalvelustamme keräämästämme asiakaspalautteesta.

YH Kodit houkuttaa asukkaita

Syksyllä 2022 alkanut valtakunnallinen Astetta alemmas -kampanja innosti suomalaisia mukaan yhteisiin energiansäästötalkoisiin. YH Kodit halusi kantaa osansa yhteiskuntavastuusta, joten alensimme lämpötilaa kaikissa vuokra- ja asumisoikeusasunnoissamme (yli 8&nbsp;000 asuntoa) Olimme yksi harvoista vuokranantajista, joka lähti kampanjaan näin täysipainoisesti mukaan.Pieni muutos kantoi hedelmää, sillä YH Kotien energiankulutus väheni noin 200 omakotitalon vuosikulutuksen verran. Kampanja ei palautteen perusteella vähentänyt asukastyytyväisyyttä, vaan asukkaat lähtivät päinvastoin innolla omilla teoillaan siihen mukaan. Selkeästi eniten kiinteistöissä väheni veden kulutus, josta kiitos kuuluu nimenomaan asukkaille. Vuositasolla kulutus tippui 6 prosenttia, mikä vastaa 13 olympiakokoiseen uima-altaan vesimäärää.

Astetta alemmas toi astetta enemmän säästöä

YH Kodit tavoittelee asumisessa 50 prosentin kierrätysastetta, ja vuoden 2022 aikana päästiin jo hyvin lähelle tätä. Tampereella asumisen kierrätysaste oli 46 prosenttia ja Turussa 43 prosenttia. Kierrättämisestä tiedotettiin asukkaille entistä enemmän, ja viime vuoden aikana varmistettiin myös, että kiinteistöstä löytyy riittävästi jäteastioita.Tulevan vuoden tavoitteenamme on parantaa kierrätysprosenttia entisestään. Remonttien ja uudisrakentamisen yhteydessä otetaan huomioon asuntojen sisälle tulevien keräysastioiden riittävä määrä eri jätelajeille. Myös asukkaita on kuunneltu tarkalla korvalla uudistuksia tehtäessä.Myös palveluntuottajien ja urakoitsijoiden palavereissa vastuullisuus ja kierrättäminen on nostettu säännöllisesti puheenaiheiksi. Asetamme kuluvana vuonna 2023 uudisrakentamiselle ja korjausrakentamiselle omat kierrätysastetavoitteet, joita seurataan hankekohtaisesti.

Katse kierrätykseen

YH Kotien suurimmat tavoitteet vuodelle 2023 liittyvät kierrätysasteen parantamiseen ja hyvien energiansäästötoimenpiteiden jatkamiseen. Remonttien määrä tulee kasvamaan entisestään: tälle vuodelle niitä on suunniteltu yli 400. Tavoite on toteuttaa remontit asukaslähtöisesti, jotta korjaukset häiritsevät mahdollisimman vähän asukkaiden arkea. Pyrimme huomioimaan myös asukkaiden tulevaisuuden tarpeet ja lisäämme pääsääntöisesti laajoissa korjaushankkeissa sähköautojen latausmahdollisuudet kohteille.Kaikki YH Kotien öljylämmityskohteet ovat jo aiemmin siirtyneet maalämpöön tai muuhun ympäristön kannalta kestävämpään lämmitysmuotoon. Vuoden 2023 aikana vastaava siirtymä viedään loppuun kaasulämmityskohteissa. Myös muissa saneeraushankkeissa harkitaan aina samalla, kuinka paljon energiatehokkuutta voidaan hankkeen myötä parantaa.

Hyvä ympäristökehitys jatkuu vuonna 2023

Taseen loppusumma

<a href="https://youtu.be/2Hwfskrb_HA">Katso vuoden 2022 toimintakertomusvideo.</a>

Asukkaille

Omistusasunnot

Vuosi 2023 YH Kodeilla

Aihe: Yritysuutiset

Toimitusjohtajan terveiset

Taloudelliset tunnusluvut

Lisää samasta aiheesta

Vuosi 2022 YH Kodeilla