<a href="https://www.youtube.com/watch?v=1qQ-G1Rtfts">Toimintakertomusvideo</a><h1>Toimitusjohtajan terveiset</h1>Vuosi 2023 oli toimialallamme vaikea, mutta YH Kodit suoriutui haastavasta vuodesta olosuhteisiin nähden erittäin hyvin.&nbsp;Suomen taloutta rasittivat muun muassa Ukrainassa käytävä sota, kohonnut inflaatio ja kasvaneet korkokulut. Kuluttajien ostovoimaa leikkasivat kuluttajahintojen ja korkojen nousu sekä korkealla pysynyt energian hinta. Näiden tekijöiden seurauksena asuntomarkkinat Suomessa hiljenivät.Asuntokauppojen kokonaismäärät putosivat noin 25 prosenttia vuodesta 2022 ja uudisasuntojen kauppamäärät jopa yli 70 prosenttia. Myös asuntorakentaminen jarrutti voimakkaasti: vuonna 2023 koko Suomessa valmistui uusia asuntoja vielä yli 40 000, mutta asuntoaloitukset putosivat 23 000 asuntoon ja uudet rakennusluvat 21 000 asuntoon.&nbsp;Seurasimme asuntomarkkinatilanteen kehittymistä tarkasti emmekä aloittaneet uusien omistusasuntojen rakentamista vuoden 2023 aikana.&nbsp;YH Kodeilla on kuitenkin edelleen rakenteilla ja suunnitteilla vuokra-asuntoja, sillä haluamme jatkossakin tarjota asukkaillemme uusia, laadukkaita koteja.

Tilastokeskuksen vuokraindeksin mukaan ARA-vuokra-asuntojen vuokrat nousivat Tampereella 3,2 prosenttia ja Turussa 3,3 prosenttia.&nbsp;Onnistuimme pitämään vuokrien nousun maltillisena,&nbsp;vaikka vuokriin vaikuttavien kiinteistöjen ylläpidon ja korjauskustannusten nousu oli edelleen huomattavan suuri: YH Kotien ARA-asuntojen vuokrat nousivat alkuvuodesta 2023 vain 2,8 prosenttia.<o:p></o:p>Yleisestä vuokratason noususta huolimatta ARA-vuokra-asuntojen vuokrat ovat kasvukeskuksissa edelleen olennaisesti edullisempia kuin vapaarahoitteisissa asunnoissa.&nbsp;<o:p></o:p>Vuokra- ja asumisoikeusasuntojemme taloudellinen käyttöaste on viime vuosina parantunut tasaisesti, mutta vuonna 2023 se kääntyi loivaan laskuun. Käyttöasteen heikkeneminen johtui kiristyneestä kilpailusta ja siitä, että peruskorjausten vuoksi asuntojamme oli enenevässä määrin pois vuokrauksesta.<o:p></o:p>

Kustannusten noususta huolimatta vain maltillisia korotuksia vuokriin

Peruskorjaamme asuntokantaa pitkäjänteisen suunnitelman mukaan pitääksemme huolta kiinteistöistä ja samalla myös ympäristöstä. Vuoden 2023 aikana valmistui isoja peruskorjaushankkeita sekä Pirkanmaalla että Turun seudulla, mikä tarkoittaa noin 200 kylpyhuoneremonttia, 150 keittiöremonttia sekä 49 piha-alueen eritasoista uudistusta.Peruskorjausten yhteydessä uusittiin kohteiden talotekniikkaa, minkä ansiosta saatiin merkittäviä säästöjä energian- ja vedenkulutukseen. Asuntoihin tuli uudet, modernimmat pinnat, ja piha-alueita päivitettiin parantamalla niiden toiminnallisuuksia, kestävyyttä ja maisemointia.<o:p></o:p>Korjaushankkeissa nousee aina eteen yllätyksiä, joihin ei alkuperäisissä suunnitelmissa ja kustannusarvioissa ole mahdollista varautua etukäteen. Kaikki vastaan tulleet haasteet saatiin kuitenkin ratkaistua ja korjaushankkeet vietyä onnistuneesti loppuun.&nbsp;<o:p></o:p>

Peruskorjaushankkeet onnistuneesti maaliin

Asukkaiden tyytyväisyys on meille ensiarvoisen tärkeää. Siksi panostamme asukkaiden kanssa tapahtuvaan yhteistyöhön ja haluamme, että he pääsevät hyvissä ajoin vaikuttamaan ja esittämään toiveita esimerkiksi remontteihin liittyen.Asumisoikeusasukkaiden edustajat kokoontuivat myös vuonna 2023 säännöllisesti kehittämään YH Kotien asumisoikeusasunnoissa asumisen laatua. Edustajat voivat osallistua muun muassa perusparannusten ja uudistuksien valmisteluun ja tehdä esityksiä huollon järjestämisestä.<o:p></o:p>Vuokra-asuntokohteiden kiinteistökohtaiset asukastoimikunnat valitaan vuosittain järjestettävissä asukaskokouksissa. Myös viime vuonna asukastoimikunnat päättivät yhteisten tilojen käytön periaatteista ja järjestyssäännöistä, valvoivat kiinteistön hoitoa ja osallistuivat häiriötilanteiden ratkaisemiseen. Asukastoimikuntien puheenjohtajat kokoontuivat säännöllisesti käsittelemään kaikille taloyksiköille yhteisiä asioita.<o:p></o:p>Huoltoyhtiöiden toiminnalla on merkittävä rooli asukkaiden asumisviihtyvyydessä, joten huoltoyhtiöiden kanssa järjestettiin säännöllisesti tapaamisia laadun varmistamiseksi. Tapaamisissa oli mukana myös asukkaiden edustajia, jotta he pääsivät esittämään toiveensa suoraan huoltoyhtiöille.<o:p></o:p>

Asukkaiden tyytyväisyys etusijalla

Edellisiltä vuosilta tutut ympäristöteemat eli kierrätyksen tehostaminen ja energian säästäminen olivat vahvasti esillä myös vuonna 2023.&nbsp;<o:p></o:p>Kierrättämiseen liittyvissä asioissa viestittiin ahkerasti ja opastettiin asukkaita, ja kierrätysaste lähti positiiviseen suuntaan.Energiankulutus on ollut laskusuunnassa kiitos maltillisten sisälämpötilojen sekä kohteiden talotekniikassa tehtyjen uudistusten. Lisäksi vuoden aikana uusittiin 12 lämmitysjärjestelmää, joista kuusi vaihdettiin kaasusta maalämpöön. YH Kodeilla ei ole enää kaasu- tai öljylämmitteisiä kohteita.

Energiansäästötalkoot ja kierrätys osaksi arkea

YH Kotien ja sen toiminnan kehittäminen on jatkuva prosessi, johon panostamme myös vuonna 2024.Uudistamme edelleen ahkerasti asuntokantaamme ja jatkamme korjausrakentamishankkeita suunnitelmien mukaan.&nbsp;Uusia vuokrakoteja valmistuu syksyn aikana ja vuoden 2025 puolella sekä Turkuun että Tampereelle. Uusien omistusasuntojen rakentamista harkitsemme kysynnän ja yleisen taloustilanteen mukaan.Jatkamme tiivistä yhteistyötä huoltoyhtiöiden kanssa kohteiden kiinteistöhuollon laadun parantamiseksi.&nbsp;Tarjotaksemme asukkaillemme parempaa palvelua julkaisimme uudet verkkosivut helmikuussa 2024. Seuraava askel digitaalisten palvelujen uudistamisessa ovat asukassivut, joita kehitämme yhdessä asukkaidemme eli käyttäjien kanssa entistä paremmiksi.&nbsp;

Uusia vuokra-asuntoja ja parempaa palvelua asukkaille

Kiitos henkilöstölle, yhteistyökumppaneille, omistajille ja asukkaille&nbsp;hyvästä ja rakentavasta yhteistyöstä myös vuoden 2023 aikana!Katso myös <a href="https://youtu.be/1qQ-G1Rtfts">videomme Vieraalla maalla. </a>Tampereen korjausrakentamisen porukka vierailee Turussa.Terveisin, Janne Tuominen YH Kodit Oy:n toimitusjohtaja<h2>Taloudelliset tunnusluvut</h2>

Liikevaihto

Tase

Omavaraisuusaste

Verojalanjälki

Asuntomäärät

large_vieraallamaalla.png

medium_vieraallamaalla.png

small_vieraallamaalla.png

thumbnail_vieraallamaalla.png

xsmall_vieraallamaalla.png

vieraallamaalla.png

Vuosi 2023 YH Kodeilla

<h2>Energiankäyttöä vähentämässä: maltillinen sisälämpötila ja uusi LVI-tekniikka</h2>YH Kodit on asettanut energiatehokkuuden toimintansa keskiöön. Energian kulutusta pyritään vähentämään asettamalla sisälämpötilat maltillisiksi, päivittämällä lämmitys- ja ilmanvaihtotekniikkaa (LVI) sekä rohkaisemalla asukkaita vedenkulutuksen vähentämiseen. Energiatehokkuus on ratkaiseva osa vastuullista asumista, ja näillä käytännön toimenpiteillä voidaan merkittävästi pienentää lämmityksen ja veden lämmityksen osuutta kokonaiskulutuksesta.<h3>Vähäpäästöiset energialähteet tukemassa kestäviä ratkaisuja</h3>Vaikka energiatehokkuuden parantaminen on tärkeää, pelkkä kulutuksen vähentäminen ei yksin riitä. YH Kodit on siksi siirtynyt käyttämään vähäpäästöisiä energialähteitä rakennusten energiaratkaisuissa. Kaikki yhtiön vanhat maakaasu- ja öljylämmitykseen perustuvat kiinteistöt on päivitetty uusiutuvaan maalämpöön. Lisäksi kiinteistöjen käyttämä sähkö on peräisin uusiutuvista energianlähteistä.<h3>Hiilineutraali kaukolämpö tukena – yhteistyössä Tampereen Energian kanssa</h3>YH Kodit on aloittanut yhteistyön Tampereen Energian kanssa vähäpäästöisen kaukolämmön osalta. Yhteistyön myötä yhtiö on siirtynyt Tampereen Energian Lähilämpö hiilineutraali -lämpöratkaisuun, joka tuotetaan täysin uusiutuvilla energianlähteillä, kuten paikallisista metsistä peräisin olevilla hakkuutähteillä. Tämän uusiutuvan lämmitysmuodon ansiosta YH Kotien kiinteistöjen hiilidioksidipäästöjä voidaan vähentää merkittävästi. Lähilämpö hiilineutraali voi vähentää hiilidioksidipäästöjä jopa 15 400 kg/100 MWh, mikä vastaa noin 1,6 suomalaisen vuosittaista hiilijalanjälkeä. <a href="https://www.tampereenenergia.fi/energiaratkaisut/lahilampo-hiilineutraali/">Lue lisää.</a>YH Kotien ensimmäiset hiilineutraalia kaukolämpöä hyödyntävät kiinteistöt sijaitsevat Tampereella Jankaraitilla ja Ylämummossa. "Tavoitteenamme on pikkuhiljaa lisätä hiilineutraalia kaukolämpöä myös muihin kiinteistöihimme," kertoo YH Kotien kiinteistöjohtaja Tomi Jokio. Tämä tavoite ilmentää yhtiön pitkäjänteistä sitoutumista vähäpäästöisen asumisen edistämiseen.<h3>Kestävä asuminen – askeleen lähempänä tulevaisuutta</h3>YH Kotien päämäärät energiankulutuksen vähentämiseksi ja vähäpäästöisten energialähteiden hyödyntämiseksi ovat selkeitä osoituksia asumisen muuttamisesta kohti kestävämpää suuntaa. Päivittäisten toimintojen hiilijalanjäljen pienentäminen ja hiilineutraalien ratkaisujen käyttö lämmityksessä vievät YH Kotien kiinteistöt lähemmäksi ympäristötavoitteitaan ja tarjoavat asukkailleen vastuullisen ja ympäristöystävällisen asuinympäristön.

Asukkaille

Omistusasunnot

Vuosi 2023 YH Kodeilla

Aihe: Yritysuutiset

Toimitusjohtajan terveiset

Taloudelliset tunnusluvut

Lisää samasta aiheesta

YH Kodit vähentämässä asumisen hiilijalanjälkeä – lämpöä vastuullisemmin ja energiatehokkaammin